Lunes 09 de octubre 2017
De acuerdo a un informe de GPS Global Property Solutions, Maipú encabeza el listado de comunas con mayor participación en el mercado de la capital, con un total de 38.391 m².
El mercado de los strip centers sigue creciendo.
Según un estudio de GPS Global Property Solutions, durante el primer semestre de este año se incorporaron un total de 4.541 m² arrendables que se distribuyen en 9 nuevos complejos. Dichos ingresos corresponden a desarrollos de pequeñas superficies, con totales entre los 220 m², en la comuna de Vitacura, y 1.124 m², en la comuna de San Bernardo.
De esta manera, hoy el stock total del mercado de strip centers se compone de 157 proyectos que suman un total de 322.315 m² útiles.
¿Cuáles son las áreas que concentran estos complejos?
De acuerdo al informe, "la zona oriente de la capital se mantiene como líder del mercado, con una participación en materia de superficie útil comercial de 30,87%, en un total de 99.490 m² distribuidos en 61 proyectos.
Y en la revisión por comuna, Maipú encabeza el listado con 11,91% de participación, con 12 proyectos que suman un total de 38.391 m².
¿A qué se debe el fenómeno que ocurre en Maipú?
"El principal factor que sostiene este liderazgo es el tipo de usuarios al que apunta el mercado de Maipú. Si revisamos el tipo de locales presentes en esta comuna, observamos como el rubro supermercado, consumidor de grandes superficies, concentra un 68% de la oferta total, con el resto de los rubros que demandan este tipo de espacios con participaciones que van desde el 1% al 8%", indica Ingrid Hartmann, gerente de Desarrollo y Estudios de GPS Global Property Solutions.
GRAN DIVERSIDAD
Por otra parte, indica el informe, al analizar el tipo de proyectos por superficie construida se observa al tramo 0-1.000 m² como el de mayor presencia, con 51 proyectos equivalentes a un 32% del total de strip centers , le sigue el tramo 1.001-2.000 m² con 40 proyectos y 25% de participación.
Y al agrupar los arrendatarios por tipo, indica el informa que "se observa al rubro supermercado como el principal usuario con 36,9% de participación, seguido por los servicios de alimentación que concentran solo 10,45% del total".
SUBEN PRECIOS
Respecto del actual momento del mercado, señala el estudio que los precios se observan estables, "registrando un leve avance de un 2,3% en relación al semestre anterior, cerrando el semestre en estudio con un precio promedio ponderado de 0,60 UF/m² en locales de 1 {+e} {+r} piso, y 0,54 UF/m² en otros pisos, para toda la Región Metropolitana".
Indica también que las mayores variaciones se observan en la zona oriente, que retrocedió 6,7% en relación al pasado semestre, y la zona norte, que disminuyó sus precios en 7,5%. Dicha baja se ve influenciada por la alta vacancia del eje Pedro Fontova en la comuna de Huechuraba, aclara.
Por su parte, la zona poniente registró un aumento de un 8,8% en sus precios de oferta, ponderando 0,45 UF/m² para locales de primer piso y 0,40 UF/m² para locales en otros pisos.
Según explica Ingrid Hartmann, la zona oriente promedia valores de arriendo superiores a los de otros sectores, debido "a que las tipologías de cada strip center corresponden a unidades más pequeñas, factor que impulsa los valores al alza por diversos motivos, como por ejemplo, una mayor rotación de arrendatarios".
Explica que los mayores valores de arriendo se localizan en la comuna de Vitacura, en zonas de una alta consolidación comercial como el nodo Santa María de Manquehue o el eje Luis Pasteur.
Afirma además que se pueden encontrar diferencias de hasta 80%, considerando que la dispersión de valores en la región es alta, dada su gran diversidad de características socioeconómica y de localización. "Así, hoy encontramos precios de oferta desde 0,3 UF/m² en la comuna de Maipú hasta 1,5 UF/m² en la comuna de Vitacura".
A su vez, señala, también se observan diferencias de los locales según el piso en que se ubiquen.
Pero , afirma, "el factor más incidente al momento de establecer los precios de arriendo es sin duda la localización. El éxito de este tipo de proyectos se basa en cómo este se relaciona con su entorno. Factores como su visibilidad, su relación con ejes viales e incluso la vereda en que se instala son claves al momento de evaluar su factibilidad".
En relación a la vacancia, el indicador registró un alza de un 27% en relación al pasado semestre, cerrando el primer trimestre con una tasa de 8,01% equivalentes a 25.828 m² disponibles.
CRECE VACANCIA
La mayor variación, indica el informe, se observa en el corredor sur, que registra una tasa de vacancia de un 24,92% concentrada principalmente en la comuna de San Bernardo. Por su parte, el corredor norte registra un alza de un 107% en relación al período anterior, sumando un total de 4.871 m² disponibles, equivalentes a un 8,13% del total del corredor. Dicha variación se ve influenciada por la comuna de Huechuraba, que suma un total de 3.023 m² disponibles distribuidos en 36 locales.
La misma tendencia se observa en la zona oriente, que registra un alza de un 12% en su tasa de vacancia, cerrando el semestre con una disponibilidad de 8,05%, con 8.010 m² disponibles, en un total de 89 locales. "Dicha vacancia se distribuye de forma homogénea en las comunas que componen el corredor, con un mayor protagonismo de la comuna de Ñuñoa, que presenta una mayor disponibilidad hacia las zonas cercanas a Av. Vicuña Mackenna", indica el estudio.
Por otro lado, las zonas suroriente y poniente se encuentran en un escenario positivo. "Ambas zonas disminuyen su superficie disponible, cerrando el semestre con una tasa de vacancia de un 5,06% y 5,33%, respectivamente".
FUENTE:
País: Chile
Fecha: 2017-08-27
Medio: El Mercurio
