Martes 26 de diciembre de 2017
El sector de Los Domínicos ha tenido grandes cambios en sus años de historia y evolución. No obstante, el desarrollo urbano convive en equilibrio con un bastión de la Colonia que coexiste a la modernidad y nos recuerda nuestro pasado.
El sector de Los Domínicos "es uno de tos lugares más enraizados en la historia de la comuna de Las Condes y de la ciudad de Santiago. Tierras del antiguo cacique Apoquindo entregadas en encomienda a doña Inés de Suárez. Valiosa, además, por la riqueza de sus aguas producto de las vertientes naturales de alta pureza y que permitieron el riego y la producción agrícola de la antigua hacienda Apoquindo que tenía viñas, almendrales y olivares, según describe Carlos J. Larraín en su libro Las Condes". Así lo recuerda el asesor urbanista de la Municipalidad de las Condes, Pablo de la Llera.
Una parte menor fue legada por don Juan Cranisbro a los padres de la Recoleta Domínica, la capilla, torre, sacristía y patio de su casa, lugar de origen de la actual Iglesia San Vicente Ferrer, que contribuye como pieza central a un valioso patrimonio arquitectónico y urbanístico que es emblema de este barrio de Las Condes.
VALOR PATRIMONIAL
Se suma a ello, el valor histórico del conjunto de la Iglesia y el convento, cuya construcción inició fray Justo Santa María de Oro, quien ofreció el lugar como cuartel patriota, sirvió de cárcel para los frailes realistas y con posterioridad, lugar de asilo político en la revolución de 1891.
Su valor histórico, arquitectónico y urbanístico es soporte para una comunidad con memoria de este valioso legado.
Para el arquitecto Gastón Vega, director de la consultora maspatrimonio.cl, el sector ha tenido tres grandes cambios a lo largo de su historia, "tenemos el paso rural en la década de los 60, donde la comuna de Las Condes, era un lugar de chacras. Existen imágenes decidoras de la Escuela Militar que estaba en medio de la nada. Luego comenzaron los loteos de casas de baja densidad.
Y nos encontramos con edificios como en el caso de la Orden de Los Domínicos, que se declaran monumento nacional y como zona de absorción o protección la plaza, que hoy conocemos también como la rotonda". Y agrega: "Llegó el Metro, la densifica - ción de San Carlos de Apoquindo y el aumento de la población, dando un paso al cambio de uso mixto a las casas, pasando muchas a ser comerciales".
AUGE URBANO
Hace un mes también se ha sumado el nuevo centro comercial Mallplaza Los Domínicos, que ratifica el alza del sector. Así, este barrio ha pasado a ser uno de los que más ha aumentado su valor de suelo por m2 en el Gran Santiago, durante la última década. Sin duda, en esto ha influido la urbanización de la comuna y su conectividad.
Para Juan Carlos García, country manager de Properati.cl, expertos en marketing online para proyectos inmobiliarios, esto sucede por, "quienes buscan cambiarse de casa, ponen énfasis en la importancia de los accesos, los servicios de una comuna consolidada, y la conexión vial a la hora de elegir una propiedad y son elementos que también pesan a la hora de tasar".
Para el urbanista, "el municipio a través de las exigencias realizadas al nuevo mall, buscó minimizar el impacto urbanístico de su emplazamiento, luego de que la consulta y recepción del proyecto en la comunidad fuera favorable".
CRECIMIENTO Y PLUSVALÍA
En Las Condes, el valor del suelo ronda las UF 90,4 m2 en la venta de casas, y UF 87,9 m2 en la venta de departamentos, según el informe correspondiente al segundo trimestre de Gfk Adimark.
Asimismo, se informa que la comuna este trimestre es la que cuenta con la mayor cantidad de proyectos de departamentos en el Gran Santiago con 13 construcciones, mientras que en casas sólo uno. Siendo el periodo con mayor número, luego del segundo trimestre del año 2015 que contó con 16 proyectos.
Una de las claves en el alza de los precios fue sin duda la llegada del Metro con extensión de la línea 1, donde cada vez que existe este fenómeno, los suelos suben entre un 12 y 15% su valor.
FUENTE:
País: Chile
Fecha: 2017-09-29
Medio: La Tercera
